¡Lo que necesitas saber!
Primero, un Administrador de Propiedades tiene muchas, y repito, muchas, tareas. De ahí es que muchos, no tan honestos, Administradores de Propiedades hayan adoptado la estrategia de marketing de anunciar comisiones bajas como: "Administración de Propiedades por tan solo $45/mes sin comisiones de renta" que, por cierto, es literalmente imposible que una empresa de Manejo de Propiedades trabaje por $45 al mes por unidad y obtenga beneficios. Por lo tanto, lo que estos Administradores de Propiedades hacen, de una forma no muy sincera, es que te cobran $45 al mes por unidad, pero luego tienen todos estos cargos ocultos para casi cualquier tarea que necesitan para llevar a cabo y estos son sólo algunos de los ejemplos que he visto:
$75-$150 por poner un aviso de 3 días a un Inquilino que se ha atrasado en sus pagos.
$50-$150 por cada vez que necesiten hacer una visita al Inquilino por cualquier motivo.
$150-$300 por Mudanzas o Inspección de la propiedad.
15%-30% de cualquier reparación realizada en la Propiedad.
$350-$1,000 por "manejo" de un desalojo (básicamente llevar el control del desalojo con los abogados).
$150-$500 por gastos de marketing en una propiedad vacante.
$250-$750 por hacer un nuevo Contrato de Arrendamiento.
$150-$300 por la ejecución de un contrato de renovación.
$50-$100/mes o $250-$1200 por hacer la Contabilidad de la Propiedad, no la contabilidad de la LLC o Corp, solo los Ingresos y Gastos de la Propiedad.
$50-$150 por proveer acceso en línea a la cuenta del Propietario.
$25-$100 por cada Revisión de Inquilino en un Prospecto de Inquilino.
Los anteriores son todos los cargos ocultos que he visto en el pasado que algunos Administradores de Propiedades realmente utilizan para beneficiarse. La cosa es, por si no lo has notado todavía, que un Administrador de Propiedades en realidad tiene una cantidad ridícula de tareas que se multiplican cada vez que una puerta se agrega a su portafolio (o “cartera”) y cuando piensan que están creciendo lo suficiente como para hacer más dinero, se dan cuenta de que necesitan contratar a más personas para cubrir la cantidad de trabajo.
Entonces, te estarás preguntando como nosotros en EverRealty realmente hacemos dinero, aquí está la explicación: Hemos desarrollado un flujo de trabajo de procesos estandarizados, que nos permiten hacer una ganancia sin tener que vender fantasías ni comisiones ocultas y nuestra estrategia consiste más o menos en ofrecer un Servicio de Manejo de Propiedades todo incluido, con nuestro precio justo por adelantado sin absolutamente ningún otro cargo, para que usted realmente pueda pronosticar mejor el rendimiento de su propiedad y, por supuesto, una cantidad considerable de unidades creciendo día a día.
Atentamente,
Luciano De Jesus, VP.