Es muy importante el mantener un buen mantenimiento y supervisión constante de las propiedades cuando éstas están siendo rentadas, ya que muchos Inquilinos no detectan si hay algún problema con la propiedad que puede causar serios daños a la misma, constante supervisión en: El aire acondicionado, la plomería y hasta la electricidad, puede prevenir reparaciones más grandes.
Además, es vital el conocer los objetivos y el desempeño deseado por los Dueños, en muchas ocasiones los inquilinos piden algunas reparaciones que son su responsabilidad, por ejemplo: El cambio de bombillos, filtro del aire acondicionado, a veces hasta el control de plagas es responsabilidad del inquilino, limpieza, uso de alfombras, entre muchas otras… Es de suma importancia establecer las responsabilidad de los Dueños e Inquilinos en el contrato desde el comienzo. De esta manera, esto puede hacer que la propiedad se mantenga en buenas condiciones para ambos lados.
Inquilinos
El tener una buena relación con los inquilinos suena como una tarea fácil, sin embargo, no es sencillo mantener a todos contentos, se debe tomar en cuenta que para mantener una buena relación con el inquilino, es necesario atender sus necesidades con las posibilidades que tenga el dueño, y la mejor manera para lograr esto es mantener la propiedad 100% en condiciones funcionales desde el momento en el que la propiedad es entregada. El notificar a los inquilinos en un tiempo estimado sobre el aumento de rentas es igual de importante, también si hay cambios en el contrato al momento de la renovación y, sobre todo, explicar porque las rentas suelen aumentar con el paso de los años. Haciendo esto, el inquilino tendrá más tiempo para estar preparado.
Depósitos e Inspecciones
El depósito de seguridad para algunos inquilinos tiene importancia y para otros no tanto; para evitar daños a la propiedad debemos determinar desde el principio la cantidad del depósito de seguridad y la razón detrás del precio que tenga. Para hacer lo que se mencionó previamente, debemos revisar la aplicación de dicha persona que desea vivir en alguna de nuestras propiedades bajo un manejo de propiedad, así podremos crear un balanza en la seguridad del dueño y del inquilino.
Además del depósito de seguridad; personalmente, lo más importante para mí es la inspección, esta parte nos permite mantener un historial de las condiciones en el que el apartamento es entregado. Determinamos que entonces la propiedad debe ser regresada bajo estas condiciones, sino tendremos a la mano el depósito de seguridad y una inspección registrada en nuestro software para hacer todas las reparaciones pertinentes para mantener la propiedad y evitar causar daños al dueño.
Reparaciones Inesperadas
Es necesario tener conocimiento sobre las estructuras de edificios, por ejemplo, y entender que en cualquier momento algo puede ocurrir. Un aire acondicionado con muchos años de uso o un calentador de agua viejo, puede colapsar en cualquier momento; un derrame de agua o un cortocircuito puede suceder en cualquier momento, entonces se le aconseja a los dueños el tener un seguro para reparaciones inesperadas, o tener un fondo de reparaciones anual.
Sinceramente,
Pasquale Cifelli.
COO